Nos Conseils

Guide d'Achat

Comprendre votre besoin 

Avant toute recherche de biens, nous prenons le temps en agence de comprendre vos besoins et critères.

  • Type de propriété (maison ? appartement ?)
  • Type d’achat (principale ? secondaire ? investissement ?)
  • Votre budget
  • Secteur préférentiel
  • Vos critères essentiels : terrasse ? parking ? commodités ? vue ? ect…

Votre besoin identifié, nous discutons ensemble et organisons des visites si les propositions correspondent à vos critères.

Visites

Rendez-vous à l’agence, votre agent immobilier vous aura préparé le programme du jour avec :

  • Ordre des visites
  • Fiches techniques remises (informations communiquées : charges, taxe foncière, diagnostics, photos…)
  • L’identification de chaque bien sur une carte pour qu’une fois les visites terminées vous puissiez vous souvenir de chaque endroit

A la fin, nous réalisons une petite conclusion ensemble, et recueillons surtout vos impressions (bonnes ou mauvaises) nous permettant d’affiner votre recherche s’il le faut.

Offre d'Achat

Suite à une ou plusieurs visites, vous avez sélectionné votre bien. Dans ce cas, pour manifester votre intention d’acheter, nous vous invitons à rédiger une offre d’achat .

Dans cette offre apparaitra :

  • Vos coordonnées
  • Votre proposition
  • Votre financement (comptant ou prêt)
  • Délai de réflexion vendeur
  • Date butoir pour la rédaction du compromis

Si l’offre est refusée, le vendeur vous fera une contre-offre.

Si l’offre est acceptée du premier coup (Félicitations !) ou après négociation, nous lançons le processus juridique auprès d’un notaire.

Processus juridique de vente

Une fois l’offre acceptée par le vendeur, le notaire (acheteur et/ou vendeur) procède à la rédaction de la promesse ou compromis de vente.

Ce contrat reprend les termes de l’offre ainsi que toutes les autres données juridiques, administratives tel que : clauses suspensives (droit de préemption Mairie, conditions du prêt ou autres) informations sur le syndic, origine de propriété…

L’acheteur bénéficie d’un délai de réflexion de 10 jours. Ce délai lui est notifié par le notaire après la signature du compromis : pendant cette période l’acheteur recevra toutes les informations concernant le bien :

  • Règlement de copropriété
  • Modificatifs
  • 3 derniers procès-verbaux
  • Diagnostics (appartement et immeuble)
  • Informations techniques de l’immeuble (carnet entretien, registre immatriculation)
  • Pré état daté (données financières)

Pour le vendeur, aucun délai de rétractation n’est possible à ce stade.

Le jour de la signature du compromis ou quelques jours plus tard, l’acheteur doit verser un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix d’achat. Cette somme est versée entre les mains du notaire et sera maintenu sur le compte séquestre de l’étude jusqu’à la signature définitive.
Elle sera plus tard déduite du prix final de la vente.

A NOTER : nous travaillons pour la plupart de nos mandats de vente, en honoraires charge ACQUEREUR, ceci afin que nos honoraires soient exemptés de droit de mutation (économie pour l’acquéreur)

Concernant le notaire : son statut d’indépendant lui permet de représenter tant l’acheteur que le vendeur donc un seul notaire peut être en charge de la vente. Cependant, vous pouvez faire appel à votre propre notaire si vous le souhaitez. Dans tous les cas, il se doit de vous accompagner tout au long de la vente et vous fournir l’information complète et détaillée sur la nature de l’acte signé.

Nous restons bien sûr à votre disposition tout au long de ce processus juridique pour vous éclairer au maximum sur les étapes de cette vente.

Enfin, lors du dernier rendez-vous chez le notaire pour la signature de la vente, une dernière lecture de l’acte et un complément d’informations vont seront donnés.
Le transfert des fonds pour l’acheteur, devra être fait par virement avant le jour de la signature.
Nous aurons procédé ensemble au préalable, à une dernière visite du bien avec :

  • Un relevé des compteurs (eau et électricité)
  • La fourniture de référence pour changer les abonnements
  • La vérification du bien à la vente

Et surtout pour nous assurer que le bien n’a pas subi de dégâts entre l’offre et la signature finale.

Le notaire vous remettra des attestations de propriété
Les clés vous seront remise

Et vous voilà propriétaire !! FELICITATIONS

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